В 2021 году Конституционный суд издал революционное решение на тему изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки.
Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И.Ревкова» (далее – Постановление № 15-П) размещено на официальном сайте Суда.
Это пока не изменения в законе, но суды уже могут начать их использование. За долги, например, перед банком можно остаться без единственного жилья. Это не означает, что жилье совсем заберут, но, как минимум, жилищные условия могут ухудшиться. Исполнительский иммунитет, который защищал жилье, больше не работает.
На каких условиях снимается иммунитет с единственного жилья:
— абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья;
— суд вправе решать, что применение иммунитета не обосновано;
— решение возможно, если не произойдет лишение должника и его семьи единственного жилья, но площадь пригодного жилья может быть уменьшена вплоть до нормы предоставления на условиях социального найма;
— жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении, но с согласия должника жилье может быть предоставлено в ином месте;
— новое жилье может обеспечить кредитор в порядке, установленном судом.
При решении вопроса взыскании суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности. Также отказ в исполнительском иммунитете может быть обоснован злоупотреблением со стороны должника.
