В письме от 30 ноября 2017 г. N 03-04-05/79545 Минфин рассказал о получении имущественного вычета в сумме процентов по кредитам, фактически израсходованным на приобретение квартиры.
В 2009 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного вычета на ее приобретение. В 2012 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств.
Согласно редакции статьи 220 НК, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года вычет при покупке жилья до 2 млн рублей включает расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья.
Повторное предоставление имущественного вычета не допускается. Поэтому по квартире, приобретенной в 2012 году, вычет не может быть предоставлен.
Налогоплательщик планирует приобрести еще одну квартиру с привлечением кредитных средств. С 2014 года действует отдельный вычет в размере ипотечных процентов, но не более 3 млн рублей, который может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимости.
Так что в случае приобретения квартиры после 2014 года налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным на приобретение квартиры, если ранее расходы на погашение процентов по кредитам не заявлялись в составе имущественного вычета.
Источник: Audit-it.ru
